管住“租金贷”需理顺房屋租赁金融市场

借鉴P2P、共享押金的教训,要求住房租赁企业设立租赁资金专项账户,避免资金挪用。

不久前召开的中央经济工作会议和全国住房和城乡建设工作会议为2020年楼市政策定下了基调。其中一条就提到要培育发展租赁住房。12月25日,住建部、银保监会等6部门联合下发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,《意见》将加强对采取“高进低出”“长收短付”经营模式的住房租赁企业的监管,并指导住房租赁企业在银行设立租赁资金监管账户,将租金、押金等纳入监管账户。《意见》提出,开展住房租金贷款业务,贷款期限不得超过住房租赁合同期限,发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配;住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款;不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款等。

而土巴兔最新推出的直播购活动,打破了这种“哑巴交易”的局面。2019年12月,土巴兔联合欧派、圣象、慕思、阿尔贝娜等国内知名家装建材厂商,连续举办了十场直播购活动。这些活动采用“直播+砍价”模式,主播在直播期间可与网友实时互动,有两次与商家讨价还价的机会,应用户需求与商家展开议价,直到将价格砍到用户的心理预期。

比赛现场,参赛选手们各展身手。和面、揉面,揉好的面团经过反复抻拉、揉搓后揪成粗细均匀、长短相等的面剂。随后,按评委要求,将面剂拉成韭叶、二细、宽面等拉面工艺,成品由评委品评后进行打分。

针对拉面产业发展中存在诸多问题,搭建竞技舞台,集中对青海拉面工艺与营养、经营与管理、操作与规范、职业与道德进行一次检阅,为拉面产业的发展补短板、强根基,增强拉面产业文化软实力和核心竞争力,促进拉面产业规范化、品牌化、特色化、连锁化发展。

在“直播+砍价”的一波操作下,土巴兔的直播交易额突破1亿元。其实,土巴兔在2019年以来一直重视直播销售,其中单就双11期间的一场活动,交易额就达到了5000万元。据了解,2019年土巴兔的直播次数近100场,直播场次同比增长了500%,单次直播的销售额全部突破千万元,与国内外70余个知名家装建材品牌合作。

通常情况下,用户陆续登录直播销售平台后,现场主播开始介绍商品性能、价格优势及购买渠道或方式,剩下的就是粉丝下单。整个过程下来,粉丝都是在主播的带动下从事购买活动,他们谈论商品但从未针对价格。简单而言,主播说出口的价格,就代表了商品的底价。

□远山(财经评论人)

中国足协将继续保持与国家权威机构的紧密沟通,结合各地疫情的实际发展情况另行决定本赛季各项赛事的举行时间,并在必要时对部分赛事的赛制、赛程及赛事规模进行合理的调整,相关信息将通过中国足协的官方渠道及时发布。

近期,随着疫情防控调整,来自黑龙江、重庆、江苏、福建、江西等8支医疗队被安排至武大人民医院东院接力救治任务。(完)

这些话语,是土巴兔直播销售平台上网友的互动留言,从字里行间不难看出,全都与销售活动紧密相关。但进入土巴兔直播间,你会发现与其它直播平台存在着很大的差异。

必须要看到,一方面,房屋租赁金融市场通过增加供给,确实能缓解部分租房者的资金压力,通过分期付等方式获得所需住房。另一方面,如果房屋租赁金融市场陷入到过度追求暴利的无序发展中,就会导致利用信息陷阱等方式赚取高息,坑害租户等现象。此外,为了追求业绩和利润,放贷机构或者长租公寓企业会放低申请者门槛,导致本来不符合申请资质的租户获得贷款,然而他们往往缺乏足够的还贷能力,最终租户背负沉重债务,放贷机构或长租公寓因坏账、呆账过多导致资金链断裂,让爆雷危机循环往复,房屋租赁金融市场陷入死局。

在互联网巨头和电商大佬纷纷布局直播之时,作为垂直互联网平台的土巴兔利用自身优势,开始尝试在直播销售上另辟蹊径。

参赛选手韩海明在广西、山东、西安、青海等地经营着19家拉面店。近年来,韩海明带领自己的团队先后参加各地举办的各类美食比赛,跟同行切磋、交流,学习,也获得不错的成绩和口碑。韩海明说:“这是对我们拉面界的一次提升,也希望(通过比赛)让自己的品牌在拉面界越做越好,越走越远。”

图为比赛现场,参赛选手正在面剂拉成不同规格的面条。张海雯 摄

2019年双11预售第一天,李佳琦的一场直播最高观看人数达3000万,数十类商品几乎都被抢购一空,连辣椒酱也一分钟内卖出20万单。而李佳琦、薇娅在双11期间带来的销售额,双双突破10亿元。

而刚刚举办的2019第五届土巴兔生态大会上,土巴兔联合创始人Kevin对外公布了公司的“20亿天梯扶持计划”。据介绍,未来土巴兔将投入10亿元资源提升生态合作伙伴的品牌服务能力,而直播销售将作为一种重要的扶持方式。

中国足协代表全国广大足球工作者,向当前奋战在疫情防控工作第一线的所有医务工作者和工作人员致以深深的敬意。

当然在尝到直播销售红利之时,电商平台开始纷纷布局。有消息称,“电商新贵”拼多多正在孵化直播业务,已率先内测微信小程序“好货内购”。不过有内部人士透露,“未打算推出直播频道”。

互联网企业“大谋略”

也因此,此次《意见》基于保障广大租房者权益,对此类现象加以整顿,尤其是借鉴之前P2P、共享押金的教训,要求住房租赁企业设立租赁资金专项账户,确保租金、押金在第三方监管之中,避免这部分资金被挪作他用,对于住房租金贷款也有更加细化的规范标准,如此一来,对于租房者而言是一大利好。

李兰娟院士(右一)率领团队成员种树。安源 摄

直播模式能在土巴兔身上成功,得益于土巴兔平台与供应链的无缝对接。

2019年双11直播销售,可以说达到了沸点,不可谓不疯狂。据不完全统计,除淘宝外,苏宁、抖音、快手、土巴兔等各个平台均按耐不住对流量的渴望,纷纷将销售战场迁移至直播。

而在快手发布的《2019快手直播生态报告》中,其日活用户数已经突破1亿,其中56%的主播是90后。在淘宝联盟统计的来自多个平台TOP50达人卖货榜中,近4成来自于快手平台,同样头部优势明显。

“价格再降500”“主播继续往下压价啊”“这真是良心价”……

自2月2日凌晨率医疗队抵汉,李兰娟已在武汉工作50余天。她谈到,随着其他国家疫情发展,中国所面临的防控形势依旧严峻,境外输入风险在增加。“北京、上海、广州、深圳、杭州等城市国际交流频繁,非常担心境外输入导致我们国家再次发生大的疫情。”

近年来,长租公寓模式兴起,不少资本和企业投入其中,并将其描绘成万亿级规模蓝海市场。然而在短期繁荣之下,不少长租公寓企业采取“高进低出”“长收短付”经营模式,将租金用于投资等领域,结果相继爆雷,求租者面临交了长期租金却要被赶出家门的困境。同时有不少求租者被诱导或因信息不对称,而背上了高息“租金贷”,权益受到严重损害。

李兰娟受访时说,全国不少省区市已复工复产,武汉也已经多日报告新增确诊及疑似病例“归零”。但当前依然有两个问题值得高度重视。

如今,可以说是全民直播的时代,不仅网络主播和知名网红趋之若鹜,而近期全国多地的政府官员也走上直播平台,为当地和地方特产做代言。

这种新的销售方式下,通过主播诙谐而生动的言语互动、详细全面的产品介绍,再加上价格上优势,让用户通过直播销售的方式,购买到自己称心如意的建材家居产品。

化隆县地方品牌产业培育促进局局长马玉忠告诉记者,希望通过此次活动,引导化隆拉面品牌提档升级。此外,化隆县还组织了“拉面之乡”好声音、学化隆拉面等趣味活动,通过“青海年·醉海东”这个平台,积极引导化隆拉面向更高的水平发展,同时引导广大农民群众从事拉面行业,参与拉面经济,加快全县脱贫攻坚步伐,带动全县老百姓脱贫摘帽。(完)

这一年,土巴兔先后与方太、欧派、索菲亚、创维、简欧等众多知名家居建材商合作,通过直播购的方式为用户带来全新的体验。

事实上,在国内直播持续的收割红利期内,各大互联网企业已紧锣密鼓布局赛道。而土巴兔也另辟蹊径,率先开创“直播+砍价”模式,让直播销售互动性更强,也让营销方式不断创新。 

近年来,化隆县抢抓脱贫攻坚等重大战略机遇,通过设立驻外拉面经济服务办、组建临时党支部、注册“化隆牛肉面”品牌、发放拉面贴息贷款、创新开展“带薪在岗实训+创业”培训、规划建设青海拉面扶贫产业园和智慧拉面大数据平台等有效措施,推动拉面产业高质量发展。

此前土巴兔副总裁聂金津就表示:“未来直播销售将成为互联网家装平台的重要板块,直播购其实是通过手机直播,打通了商家与用户的消费场景,不用面对面就能直观感受到产品的各方面性能和优势。”而将砍价议价加入直播,会让用户参与性更加丰富,打破直播所受到的价格限制。

当然,长租公寓也好,租金贷也罢,也不能一棍子打死,毕竟对于长租模式和房屋租赁贷款,还有着不小的市场需求。只不过,关注“租金贷”需进一步理顺房屋租赁金融市场。

3月23日,李院士及其团队所增援的武汉大学人民医院东院,与21支医疗队代表栽种“感恩林”,寓意该医院对逆行增援武汉医护的感恩之意。

对于《意见》出台,有业界人士解读为对某些长租公寓“高进低出”“长收短付”经营模式、强制“租金贷”等现象将形成有效制约。

说起直播销售的家喻户晓,就不得不说直播大V。只要知道直播销售,“口红一哥”李佳琦、薇娅等直播网红就必须要提,其地位已不亚于国内的一线明星,带货能力超强。

尕藏加说:“举办此次拉面争霸赛,是对青海拉面工艺操作进行一次检阅,使拉面产业规范化、品牌化、特色化提供一个经验交流的平台,从而增强拉面产业的文化软实力和市场竞争力。”

图为比赛现场,评委正在品评选手们做的牛肉面。张海雯 摄

土巴兔将直播购与供应链完美结合后,也交上了一份满意的答卷:建材集采订单保持快速增长,仅11月下旬举办的一场直播购,交易额就逾5000万元。

对于直播销售,其实电商和直播平台都不陌生。模式算不上新颖,2016年淘宝直播推出,却是在2019年彻底爆发。当快手成为2020年央视春晚独家互动合作伙伴,也预示着直播达到了行业巅峰。

一是社会上可能还有“漏网”病例,需高度重视防止疫情“死灰复燃”,“这块工作要坚持不懈”;当前病患存量还较高,应继续加大救治力度,尽最大力度挽救重症、危重症患者生命。二是中国正面临严峻的境外输入病例考验,需严防死守,“对此决不能掉以轻心”。

因此,此次《意见》要求金融监管部门做好贷前调查,评估借款人还款能力,确定融资额度;加强贷后管理,审查贷款用途,防止住房租赁企业形成资金池、加杠杆等。住房租赁企业租金收入中,住房租金贷款金额占比不得超过30%,超过比例的应当于2022年底前调整到位。这一系列新规,就是理顺房屋租赁金融市场的必要之举,通过建立借款人还款能力综合评估等“防火墙”,避免求贷用户群体盲目扩大;对住房租赁企业房贷资金流向加以审查,防止资金滥用;限定住房租金贷款金额占比,减少企业过度放贷所带来的资金风险,三管齐下,才能推进住房租赁金融市场的规范化、长远化发展。

《2019年淘宝直播生态发展趋势报告》显示,2018年淘宝直播平台带货超千亿,同比增速近400%。而淘宝在2019年推出的“启明星计划”,也可以看作淘宝直播拓展影响力的重要一步棋。淘宝直播正在尝试一种新的方式来改变明星、粉丝以及商家、品牌之间的关系,截至当年7月,已有超过100名明星加入到淘宝直播的该项计划中。2020年才刚刚开启,各项数字注定将继续提升。

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